建筑面积使用面积，建筑面积和使用面积的比例

建筑面积与使用面积解析

在购房过程中，我们经常会听到“建筑面积”和“使用面积”这两个词，但很多人并不清楚它们之间的具体关系和差异。小编将详细解析建筑面积和使用面积的概念、计算方法以及它们的比例关系。

建筑面积与使用面积的定义

1.建筑面积：指的是房屋外墙（或结构外围护）围合的空间面积。它包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分。

2.使用面积：是指房屋内部可供实际使用的面积，通常不包括墙体、柱子等结构面积。

套内建筑面积的计算

套内建筑面积由以下三部分组成：

-套内墙体面积：指套内房屋墙体（包括柱）结构所占面积。

套内阳台建筑面积：指套内阳台（包括凹阳台、挑阳台）的面积。

建筑面积与使用面积的换算

-换算方法：建筑面积与使用面积的换算系数为1.3，即使用面积乘以1.3得出的结果便是建筑面积，反之，用建筑面积除以1.3得出的结果为使用面积。

-例子：一套房子的建筑面积为87平米，使用面积应不低于67平米（87÷1.3≈67）。

建筑面积与使用面积的比例

-比例关系：建筑面积和使用面积的比例通常在60%到95%之间，具体比例由开发商根据设计图决定。

-住宅建筑：在住宅建筑中，开发商通常会提供建筑面积和使用面积的比例。这个比例通常在70%-85%之间。

公摊面积与得房率

-公摊面积：指由整栋楼的业主共同所有的公共区域面积，如大堂、电梯井、楼梯间等。

-得房率：指套内使用面积与建筑面积的比例，是衡量房屋舒适度的重要指标。

如何计算使用面积

使用面积可以通过以下公式计算：

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积

结构面积指房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积；辅助面积指厨房、卫生间等辅助用房所占净面积。

选择房屋时的注意事项

在购买房屋时，应关注以下方面：

-询问房屋的面积、公摊的面积以及能使用的面积。

实地观察房屋的实际情况。

通过了解建筑面积和使用面积的概念、计算方法以及比例关系，我们可以更加明智地选择适合自己的房屋。在购房过程中，关注这些细节，有助于我们更好地了解房屋的真实情况，避免不必要的损失。