居住权，居住权协议怎样才有效

居住权，作为一项新兴的法律制度，旨在保障特定人群的居住权益，特别是在当前房价高企的市场环境下，对低收入群体来说具有重要意义。小编将详细介绍居住权协议的有效条件及设立流程。

一、居住权的概念与作用

1.居住权的定义：

居住权是指在不转移房屋所有权的情况下，居住权人合法居住他人房屋的权利。经登记生效后，居住权人享有物权，受法律保护。

2.居住权的作用：

居住权是《中华人民共和国民法典》规定的一项用益物权，旨在解决生活居住问题。这一政策的实施为家庭内部居住安排提供法律支持，有助于解决住房问题。

二、居住权协议的有效条件

1.民事行为能力：

签订居住权协议的当事人必须具备完全民事行为能力，即能够独立、理智地表达自己的意愿。

2.真实意愿：

协议内容必须反映当事人的真实意愿，不得存在欺诈、胁迫等情形。

3.合法目的：

居住权协议的设立必须符合法律规定，不得违反公序良俗。

4.书面形式：

根据《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同。

5.登记手续：

设立居住权后，当事人应向登记机构申请居住权登记，以保障居住权人的合法权益。

三、居住权协议与房屋所有权的关系

1.相互补充：

居住权与房屋所有权并非相互排斥，而是相互补充的关系。居住权的设立并不影响房屋所有权的存在。

2.居住权限制：

居住权不能转让、继承，也无法进行买卖交易。居住权人只能在合同约定的期限内合法使用和占有房屋。

3.强制执行限制：

居住权并不能绝对地对抗强制执行。和养老金、唯一的住房一样，居住权不能成为免于执行的绝对理由。

四、居住权协议的设立流程

1.签订协议：

当事人协商一致后，签订书面形式的居住权合同。

2.申请登记：

向登记机构提交居住权登记申请，包括合同、身份证件等相关材料。

3.登记审核：

登记机构对申请材料进行审核，符合条件的予以登记。

4.领取证书：

登记机构向居住权人颁发居住权证书，证明其享有居住权。

五、居住权协议的法律效力

1.合同效力：

居住权协议作为一份合法有效的合同，对当事人具有约束力。

2.物权效力：

经登记生效的居住权协议，居住权人享有物权，受法律保护。居住权协议的有效设立对于保障特定人群的居住权益具有重要意义。在签订协议过程中，当事人应确保符合相关法律法规，明确各自的权利和义务，以维护自身合法权益。