华翔路2239号，华翔路2239号那块地值多少钱

华翔路2239号：揭秘其地块价值之谜

1.曹家渡地块：楼面价全国第二高

值得一提的是，曹家渡地块的单价超过融信地产于2016年所拍静安中兴路全国地王10万元/平方米的楼面价，仅低于今年徐汇滨江宅地13.1万元/平方米的楼面价，以此计，曹家渡地块成为全国楼面价第二高的地块。

中原地产研究经理卢文曦表示，曹家渡板块是成熟区域，多年以来没有土地出让，此次土拍尤其引人关注。

2.中建玖合63.66亿元底价拿下

最终，该地块由中建玖合以63.66亿元底价拿下，成交楼面价6.83万元/㎡。这一价格体现了市场的热度和房企的信心。

3.土拍冷热分化，曹家渡地块受追捧

中指研究院上海高级分析师陈炬兰指出，本场土拍是上海集中供地以来地块最少的一次，2宗地块冷热分化，静安区曹家渡社区地块吸引了4家竞买主体进行竞拍，而静安灵石路地块仅中建玖合一家竞买人托底。

4.双高双竞规则下的理性投资

此次土拍是上海实行“双高双竞”规则以来第一场土拍，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，两幅地块都没有触发第二轮竞高品质阶段，也没有触发价高者得，这说明房企拿地虽然积极，但也理性不少。

5.杨浦区与闵行区地块信息

杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块，东至贵阳路，南至波阳路，西至K2-02、K2-03和G2-6地块，北至G2-6地块；土地用途为普通商品房；出让面积1.86公顷；容积率2.5。闵行区MH0-1404单元39-02、40-02地块，东至用地红线，南至纪育路，西至用地红线，北至纪育路。

6.曹家渡地块溢价率31.2%

招商、南通瑞城联合体以56.6亿元的价格竞得曹家渡地块，楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%。这一单价超过融信2016年静安中兴路地块10万元/平方米的楼面价，仅低于今年徐汇滨江宅地13.1万元/平方米的楼面价。

7.华翔路2239号周边交通

华翔路2239号附近的公交车包括197路、803路、74路、闵行28路、闵行18路、189路区间、189路、190路、173路、青泸线、华漕2路区间、74路区间、141路、闵行23路等。

打车去华翔路2239号的价格取决于具体路线和距离，但上海市出租车的起步价是14元，起步距离3公里，每公里2.7元，无燃油附加费。

全程约24.0公里，可从中潭路乘坐地铁3号线，经过4站到达中山公园站，换乘地铁2号线继续前往目的地。